Loading...

老朽化建物対策対策の一例を紹介します

problem問題

建替えも検討しているが
立退料や建替え期間中に
収入の途絶える事が不安

フロラシオン

    cause原因

    • ① 解約通知や退去条件をい
       
      つ、どの様な方法
         
      で進めれ
       
      ば良いか解らない
    • ② 現賃料を生活費に運用して
       
      いる

    settlement解決
    方法

    • ① 退去条件は専門家を介し借主と
       
      解決
    • ② 立退料はオーナー様負担無しで
       
      補償
    • ③ 建替え期間中、前賃料を切れ間
       
      なく補償

    category種類

    立退補償、建替え補償を活用し
    賃貸アパートの建替え

problem問題

老朽化に伴い修繕費と
家賃の費用対効果並び
に住人属性の低下

サンシャインプラザ

    cause原因

    築30年を超す鉄筋コンクリート
    造4階建賃貸マンション(1棟24
    戸)。老朽化による負の連鎖が家
    賃下落として発生。建設当時と現
    在を比較し建築工法や使用された
    建材の耐久性が劣る部分から修繕
    が発生

    settlement解決
    方法

    2階建アパート2棟に建替えるこ
    とで、老朽化マンションで生じた
    1棟建ての戸数規模による負の連
    鎖を回避。
    更に長期優良建物の基準に合せ
    高耐久の建材を採用。特に老朽
    化マンションで生じていた設備
    配管の劣化による水漏れ問題は
    先々配管のメンテナンス性まで
    盛り込んで計画

    category種類

    2棟建て長期優良賃貸アパート
    への建替え

problem問題

高度成長期、住宅地に
建築した築32年の貸倉庫

グランドソレイユ

    cause原因

    住宅地域による倉庫の利用制限

    settlement解決
    方法

    用途地域に見合った建替えによる
    安定経営を未来を見据え提案
  • ① 北側主要道路に面した1階は2店舗駐車場12台
     
    を計画
  • ② 南面道路を利用し店舗住居の動線を分離2・3
     
    階は1LDK8戸、
       
    駐車場8台を計画
  • category種類

    貸倉庫を建替えによる事業転換
    店舗併用賃貸マンションの建設

problem問題

ガソリンスタンドを
建貸した店舗

ルシードスタイルキューブ

    cause原因

    高度成長期には建貸リスクを回避
    する契約方法が少なく、テナント
    の希望する建物をオーナー様が建
    築する契約が主流。空き店舗が生
    じたらガソリンスタンド以外のテ
    ナントは利用が制限されてしまう
    ためリスクが発生する

    settlement解決
    方法

    空き店舗のリスクを想定した46坪
    の店舗を計画。空き店舗になった
    とき間仕切壁を施すことで23坪を
    2店舗で利用することが可能

    category種類

    空き店舗リスクを回避した
    賃貸店舗の建設

problem問題

先代から引き継いだ
老朽化リスクを伴った
賃貸建物

エルホープ

    cause原因

    賃貸経営の在り方を親子で話す
    機会が少ない

    settlement解決
    方法

    建替えを前提に助産施設から始ま
    った建物用途を現テナントの用途
    に合わせて賃料条件も含め賃貸借
    契約を改善。
    その上で1階に現物販店舗の利便
    性向上を反映した店舗を計画。
    2階は賃貸住宅3戸を計画するこ
    とで敷地全体の固定資産税評価減
    (1/6)が適応される

    category種類

    賃貸住宅を併用した店舗への
    建替え

problem問題

テナント倒産による
貸倉庫の原状回復

エネサンス中部

    cause原因

      建物老朽化に伴うリスク
    • ① 賃料の下落
    • ② 属性の低下
    • ③ 修繕費の増大
    • ④ 資本力が脆弱

    settlement解決
    方法

    安定経営を見込んだ貸事務所への
    建替え
    • ① 賃貸借契約に関わる不良債権を管理会社が支援
       
      し前テナントの賃貸
         
      借契約を終了
    • ② 空き事務所のリスクを回避できるよう万人受け
       
      する建物計画
    • ③ 特定賃貸借契約(一括賃貸借契約)により賃貸
       
      経営のリスクを回
         
      避。「① 空き室 ② 賃料下
       
      落 ③ 修繕費増大」オーナー様と事業用
         
      特定賃
       
      貸借契約(一括賃貸借契約)を締結することで
       
      賃貸経営にお
         
      ける安定経営を実現

    category種類

    事業用建物に特定賃貸借契約
    (一括賃貸借契約)を締結して
    賃貸事務所の建設