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道路・不整形地対策対策の一例を紹介します

problem問題

接道のない土地のため
先々後継者が困る

アリビオ

    cause原因

    昔の時代(農業を中心に考えた)
    の道路建設が行われたため未接道
    の盲地(めくらじ)が発生

    settlement解決
    方法

    敷地に隣接する土地の地権者と交
    渉し接道条件を満たす土地売買契
    約を締結。土地購入代金は土地活
    用収益から返済。

    category種類

    賃貸アパートの建設

problem問題

開発基準に満たない道路
のため建設工事できない

アイリス

    cause原因

    土地区画整理がされておらず既存
    の道路幅では開発許可が認可され
    ない

    settlement解決
    方法

    隣地の地権者と交渉し土地の等価
    交換を行い開発基準に見合った道
    路を整備した上で土地活用を実現

    category種類

    賃貸マンションの建設

problem問題

間口狭小、奥行長大の
土地のため価値が下落

ラルーチェ

    cause原因

    区画整理成されずに農業を中心に
    土地改良を行ってきたため間口狭
    小で奥行長大の土地が発生

    settlement解決
    方法

    土地に合せて建物間口を広げるこ
    とにより建物奥行きを抑え南面採
    光を確保。オーダーメイド設計で
    敷地におけるリスクを回避した土
    地活用を実現

    category種類

    賃貸アパートの建設

problem問題

不整形で利用価値が
著しく低下した土地

パティオ

    cause原因

    区画整理や土地改良等で土地整備
    を行わなかった土地のため不整形
    地に赤道や農業水路が残存

    settlement解決
    方法

    赤道の払い下げや農業水路の付け
    替えを行い接道条件を整え土地活
    用を行う上で必要な条件を整備

    category種類

    賃貸マンションの建設